Um corretor de imóveis costuma ter mais anúncios do que o perfil comporta, então quem faz a maior parte do trabalho é o link na bio. O Instagram dá 150 caracteres de bio e alguns links. O TikTok dá 80 caracteres e um único link, e só para perfis com 1.000 seguidores ou com conta comercial verificada. Enquanto isso, as perguntas dos compradores são sempre sobre um imóvel específico: quanto custa, onde fica e quando dá para visitar.
Este guia trata do texto da bio, da página por trás do link na bio, de um link separado para cada anúncio e do QR code na placa em frente ao imóvel. Também mostra o que fazer com esse código quando o imóvel é vendido e a placa vai para o próximo.
O que o comprador quer do seu perfil
As pessoas chegam ao perfil de um corretor por dois caminhos. Uma parte viu o vídeo de um anúncio e quer exatamente aquele imóvel. A outra procura um corretor no próprio bairro e quer saber se você atua ali. A bio precisa dizer ao segundo grupo onde você trabalha e com que tipo de imóvel. O link precisa levar o primeiro grupo ao anúncio que o trouxe, com um toque.
Na maioria dos perfis de corretor, acontece o contrário. A bio lista prêmios e o slogan da imobiliária, e o link vai para o site da imobiliária, onde o visitante precisa procurar primeiro o corretor e depois o imóvel. A essa altura, quem viu um vídeo de 40 segundos de uma cozinha quase sempre já voltou para o feed.
Exemplos de bio de corretor de imóveis para Instagram e TikTok
A função da bio é dizer onde você trabalha, o que você vende e que os anúncios estão no link. Seu nome e sua foto já aparecem acima dela, então não precisa repetir.
Um exemplo para o Instagram (limite de 150 caracteres):
Corretora de imóveis em Pinheiros e Vila Madalena. Apartamentos até R$ 900 mil. CRECI 123456-F. Agende sua visita no link.
São 122 caracteres. Para o TikTok, onde o limite é 80:
Corretora em SP. Tour de apê toda quinta. Imóveis e visitas no link.
Esse tem 68. O que conta para o limite do TikTok está explicado no guia sobre o limite de caracteres da bio do TikTok.
Repare no CRECI no primeiro exemplo. As regras do COFECI exigem o número de inscrição do corretor na publicidade de imóveis, e o perfil em que você divulga anúncios entra nisso. Se sobrar espaço, acrescente os bairros que você conhece melhor, com os nomes que os moradores usam, porque é com essas palavras que o comprador pesquisa.
O que colocar na página de link na bio
A página por trás do link deve parecer uma lista curta de imóveis, com os mais novos no topo. Uma página de link na bio montada com cards faz isso sem site:
- Um card de produto para cada anúncio ativo. Ele mostra uma foto, um título como "3 quartos, 92 m², Pinheiros", uma descrição curta, o preço e um segundo preço, com desconto. Quando o proprietário baixa o valor, o preço antigo aparece riscado, e o comprador percebe na hora.
- Um card de vídeo para o tour. Links do YouTube, Vimeo e TikTok rodam na própria página, e o comprador assiste sem sair dela.
- Um card de mapa com o endereço da imobiliária ou do open house deste fim de semana.
- Um card de texto de até 255 caracteres para o horário do open house ou para um aviso como "Com proposta aceita, novos imóveis na sexta".
- Um botão de WhatsApp ou de ligação para agendar visitas.
Deixe na página só os imóveis que você está vendendo agora. Uma página com 14 cards, metade já vendida, faz o comprador duvidar de quais ainda estão disponíveis. Quando um imóvel tiver proposta aceita, oculte o card em vez de apagar. Se o negócio não sair, é só ativá-lo de novo.
Pedido de visita com um toque
O link do WhatsApp pode levar uma primeira mensagem. Coloque um assim embaixo de cada anúncio, com o imóvel já escrito na mensagem:
https://wa.me/5511987654321?text=Ol%C3%A1%2C%20quero%20visitar%20o%20apartamento%20de%203%20quartos%20em%20Pinheiros
O comprador toca, o WhatsApp abre com "Olá, quero visitar o apartamento de 3 quartos em Pinheiros" na caixa de texto e ele só aperta enviar. A mensagem chega e você já sabe de qual imóvel se trata. Com seis anúncios ativos e dezenas de mensagens perguntando "ainda está disponível?", isso economiza bastante tempo.
Um link curto para cada anúncio
A página de bio conta as visitas e mostra de onde vieram: origem (referrer), país, dispositivo e etiqueta UTM. Ela não registra em qual card o visitante tocou. Para um corretor, esse é o número mais importante, porque mostra qual anúncio está atraindo gente.
A saída é dar a cada anúncio um link curto próprio e usá-lo como destino do card. Com um encurtador de link, crie links como linx.ly/pinheiros-3q e linx.ly/vila-madalena-studio, aponte cada um para o anúncio no ZAP Imóveis, no VivaReal ou no site da imobiliária e use o link curto no card. Cada link guarda a própria contagem de cliques.
O mesmo link curto serve em todo lugar onde você fala do imóvel: na legenda do TikTok, no sticker do story, na mensagem para o comprador, na descrição do tour no YouTube. O guia de rastreamento de cliques explica o que entra em cada contagem. Se você impulsiona um anúncio, acrescente parâmetros UTM para separar o tráfego pago de quem encontrou o imóvel sozinho.
TikTok para corretores de imóveis: o problema do link
É no TikTok que os tours de apartamento são mais assistidos. O problema é que um link na legenda do TikTok é texto comum, e o campo de link do perfil só aparece para contas com 1.000 seguidores ou conta comercial verificada. O passo a passo para liberar esse campo está em como adicionar um link na bio do TikTok.
Até o campo aparecer, fale o endereço da sua página no fim do vídeo e mostre na tela como texto. linx.ly/seunome é curto o bastante para a pessoa digitar de memória. Quando o campo for liberado, você coloca o mesmo endereço nele, e o que você disse nos vídeos antigos continua valendo.
Cada vídeo fala de um imóvel, então termine mandando a pessoa para ele: "O 3 quartos de Pinheiros é o primeiro card do link da bio." Depois confira se ele é mesmo o primeiro card. Um anúncio que viralizou no mês passado e já foi vendido não deve continuar no topo.
O QR code é da placa, não do anúncio
Todo link que você cria ganha um QR code automaticamente. A maioria dos corretores coloca o código do anúncio na placa de "Vende-se" ou no cartaz da janela. O problema é que a placa é reaproveitada e o anúncio não. Se você imprimir o código que abre o apartamento de Pinheiros, ele perde a utilidade no dia em que esse apartamento for vendido.
Imprima o código da placa. Crie um link para cada placa física: linx.ly/placa-01, linx.ly/placa-02 e assim por diante. Aponte cada um para o anúncio do imóvel onde aquela placa está agora. Quando o imóvel for vendido e a placa mudar de rua, troque o destino no painel. A placa, o adesivo e o código impresso continuam iguais. Isso só funciona porque o código abre um link editável, e essa é justamente a diferença entre QR codes dinâmicos e estáticos.
As leituras são contadas por link, então você também vê em qual rua as pessoas param e pegam o celular. O guia para rastrear as leituras de QR code mostra o que vem no relatório.
Os folhetos do open house seguem a mesma lógica. Um link para o folheto, um para a placa e um para o cartaz na vitrine da imobiliária. Um mês depois, você sabe qual dos três as pessoas realmente escanearam.
Como montar o link na bio de corretor de imóveis
- Cadastre-se no Linxly e comece o teste grátis de 7 dias.
- Crie um link curto para cada anúncio ativo e um para cada placa que você tem.
- Monte a página: o anúncio mais novo no topo, depois o tour em vídeo, o aviso do open house, o mapa e o botão de WhatsApp.
- Use seu nome como slug da página, por exemplo
linx.ly/anasouza. Um endereço assim é fácil de falar no vídeo. - Coloque o endereço da página nos campos de link do Instagram e do TikTok, na assinatura de e-mail e no cartão de visita.
- Imprima os códigos das placas e atualize o destino do link sempre que uma placa mudar de lugar.
Perguntas frequentes
O que um corretor de imóveis deve colocar na bio do Instagram?
A região onde você atua, o tipo de imóvel que vende, o número do CRECI e uma frase que leve ao link. Prêmios e slogans podem ir para a página do link, onde há espaço de sobra.
Dá para mostrar todos os meus imóveis em um link só?
Sim. Cada anúncio fica num card de produto próprio, com foto, preço e link para os detalhes, o mais novo no topo. O post com os melhores exemplos de link na bio mostra como outros segmentos organizam os cards.
O que acontece com o QR code da placa quando o imóvel é vendido?
Se o código abre um link curto, você muda o destino desse link e o mesmo código impresso passa a abrir o próximo anúncio. Se o código foi gerado direto do endereço do anúncio, ele continua abrindo a página antiga e precisa ser reimpresso.
Como sei qual anúncio desperta mais interesse?
Dê a cada anúncio um link curto próprio e use esse link no card, nas legendas e nos folhetos. Cada link conta os cliques separadamente, e as leituras de QR code do mesmo link entram no mesmo relatório.
Preciso de site se tenho uma página de link na bio?
Os detalhes completos e as fotos continuam no site da imobiliária ou no portal. A página de bio leva o comprador que veio do Instagram ou do TikTok direto ao imóvel certo, coisa que a home da imobiliária raramente faz.